Preguntas Frecuentes
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Encuentra aquí las preguntas y respuestas más frecuentes acerca de todo lo que tiene que ver con el modelo fractional y tu próxima propiedad en el Caribe Mexicano.
La propiedad se acredita mediante una escritura pública, otorgada ante Notario Público, que reconoce los derechos fideicomisarios adquiridos sobre el patrimonio del fideicomiso.
Un fideicomiso es un instrumento legal utilizado para la administración de un patrimonio en beneficio de uno o más fideicomisarios. En este caso, el fideicomitente (RD Desarrolladores / Fractional Residence Club) transfiere bienes a un fiduciario, quien los administra en beneficio de los fideicomisarios designados. Este proceso se formaliza mediante una escritura pública e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, asegurando su legalidad.
Los fideicomisarios son los titulares de los derechos fideicomisarios, reconocidos a través de un contrato de cesión de derechos fideicomisarios celebrado con la fiduciaria. En el modelo fractional, los fideicomisarios son los clientes que compran una fracción del desarrollo. El fideicomitente es la persona física o moral que constituye el fideicomiso y transfiere los bienes al fiduciario para el cumplimiento de sus fines.
Sí, todos los extranjeros pueden adherirse al fideicomiso, ya que este contará con el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para su admisión.
Al adquirir una fracción, te conviertes en fideicomisario y beneficiario del fideicomiso que administra el proyecto inmobiliario. Esta propiedad es vitalicia y cumple con los fines del fideicomiso.
La sociedad fiduciaria (Banco) actúa como vocera y administradora del fideicomiso del proyecto.
Sí, puedes adquirir el número de fracciones que desees.
No, en el tiempo compartido compras derechos de uso, mientras que en el modelo fractional adquieres un porcentaje de propiedad. Eres dueño legal y puedes utilizar, heredar, vender o donar tu fracción.
No, las unidades estarán debidamente escrituradas e inscritas en el Registro Público de la Propiedad. Los propietarios pueden solicitar una copia de la escritura y del fideicomiso al banco.
Serás propietario de una propiedad vacacional de lujo, pagando solo un porcentaje de su valor, con el mantenimiento y operación gestionados por especialistas. Pagas solo por lo que realmente usas.
Serás propietario de una propiedad vacacional de lujo, pagando solo un porcentaje de su valor, con el mantenimiento y operación gestionados por especialistas. Pagas solo por lo que realmente usas.
Puedes vender tu fracción en cualquier momento mediante un documento de cesión de derechos fideicomisarios. El banco verificará al comprador para proteger a los demás fideicomisarios.
No, los espacios se asignan equitativamente conforme se venden las fracciones, asegurando un uso justo para todos los compradores.
Para obras terminadas, podrás ver un tour virtual del edificio. Para desarrollos en proceso, los avances estarán disponibles en la página web del desarrollador.
El desarrollador seleccionará una empresa para operar el desarrollo como Resort Residencial, supervisando anualmente el cumplimiento de los fines del fideicomiso.
Invest Vacay Group actuará como representante en las asambleas condominales, buscando siempre el beneficio de los propietarios de fracciones, y escuchando todos los comentarios y sugerencias de cada uno de ellos.
El operador publicará las tarifas de ocupación en canales de reserva como Booking.com, Expedia, etc., basadas en la oferta y la demanda.
La renta es gestionada por reglamento a través de un Operador Hotelero. El operador hotelero cobrará una comisión por la gestión del cliente. El inversionista no necesita dar aviso ni hacer nada para que sus semanas entren en la operación hotelera.
El huésped es responsable de cualquier daño y deberá dejar un bloqueo de tarjeta para cubrir los costos de reparación, como en cualquier operación hotelera.
Los derechos de uso comienzan el primer día del año en curso y terminan el 31 de diciembre del mismo año, con la posibilidad de reservar días o semanas según lo desee el comprador.